Jakarta – Hasil riset konsultan properti Cushman & Wakefield menyebutkan, tidak ada proyek apartemen sewa dan serviced apartment baru selama kuartal III 2021.
Beberapa proyek serviced apartment yang sedang dibangun seperti Somerset Kencana, Somerset Sudirman, Citadines Gatot Subroto, Citadines Sudirman, dan Ascott Menteng, diperkirakan akan menunda jadwal operasional sebagai dampak pandemi Covid-19.
Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, menyatakan, permintaan untuk apartemen sewa juga terlihat terus menurun. Hal tersebut teridentifikasi dari hasil tinjauan selama kuartal III 2021.
“Tingkat hunian keseluruhan subsektor apartemen khusus sewa tercatat sebesar 55,2%, turun 3,0% dibandingkan angka kuartal terakhir karena berakhirnya kontrak sewa yang ada dan penundaan kontrak baru,” kata Arif dalam keterangan pers, Senin (8/11/2021).
Arif menjelaskan, serviced apartment juga mengalami sedikit penurunan okupansi secara triwulan sebesar 0,5% menjadi 47,7% karena pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM) darurat di wilayah Jawa dan Bali pada Juli-Agustus 2021.
“Kondisi ini memperketat pembatasan aktivitas masyarakat dan berdampak pada menurunnya permintaan staycation selama periode tersebut. Namun bila dibandingkan dengan tahun lalu, angka ini mencerminkan peningkatan okupansi sebesar 4,3%,” jelasnya.
Sementara, subsektor kondominium sewa juga mengalami penurunan okupansi sebesar 0,3% QoQ, menjadi 44,9% karena adanya penambahan unit siap sewa dari proyek kondominium yang baru selesai pada kuartal III.
“Angka ini masih mencerminkan penurunan okupansi 10,1% dari periode yang sama tahun lalu. Penurunan kasus Covid-19 pada Oktober diperkirakan akan mengarah pada perbaikan pasar dan tingkat hunian keseluruhan sektor Apartemen Sewa pada kuartal berikutnya,” paparnya, dilansir beritasatu.com.
Arief menambahkan, untuk harga apartemen sewa dan serviced apartment relatif tidak berubah sebesar Rp 239.339 dan Rp. 356.576 per meter persegi per bulan. “Diskon harga sewa, tergantung negosiasi, masih diterapkan di sebagian besar proyek apartemen sewa untuk menarik calon penyewa,” kata dia.
Di subsektor kondominium sewa, rata-rata tarif sewa turun 1,9% QoQ menjadi Rp 139.506 per meter persegi per bulan, karena pemilik unit individu bersiap untuk menerima tarif yang jauh lebih rendah selama pandemi.
“Secara keseluruhan, rata-rata tarif untuk sektor apartemen sewa diproyeksikan tetap berada di bawah tekanan sepanjang sisa tahun 2021,” ujarnya. (*/cr2)
Komentar